Du får under inga omständigheter borra, spika eller måla balkongens tak eller golv. Vid försäljning eller avflytt, så kommer balkongen att besiktigas. Vill du sätta upp något på balkongen så får du endast fästa saker i träpanelen på väggarna.

You are not allowed under any circumstances to drill, nail or paint the balcony ceiling or floor. When selling or moving out, the balcony will be inspected. If you want to put something up on the balcony, you can only attach items to the wood panel on the walls.

Läs mer

• Balkonger

Föreningen har nytt telefonnummer, 08-480 047 70.

Styrelsen svarar i mån av tid vardagar 9-16. Du kan även via att knappa dig fram göra alla typer av felanmälningar, ställa frågor om fakturor och hyresavier, nå störningsjour nattetid osv, och lämna ett meddelande direkt till styrelsen när vi inte kan ta ditt samtal. 

The association has a new telephone number, 08-480 047 70.

When time allows, the board answers weekdays 9-16. You can also make all types of error reports, ask questions about invoices and rental notices, report a disturbance at night, etc., and leave a message directly to the board when we can not take your call.

De senaste dagarna har vi haft två inbrott i våra källare och cyklar har försvunnit.

För att öka säkerheten så installerade vi nya lås och ett nytt passagesystem vilket har gjort att vi har haft få inbrott den senaste tiden.

Om vi hjälps åt kan vi hålla nere dessa ännu mer, det gäller då att man kommer ihåg följande:

• Se till att dörren är stängd bakom er när ni har gått in.
• Ställ inte upp dörrarna när ni inte är där. Om ni är flera i familjen, så får ni beställa fler brickor.
• Släpp inte in personer ni inte vet vem det är.

Om ni har behov av att komma in i ett cykelförråd men saknar behörighet på er iLOQ-nyckel, skicka ett meddelande till styrelsen@brfkyrkbacken.se så lägger vi till den behörigheten. 

During the last few days we have had some break-ins in our basement and a few bikes have been stolen.

To increase the security in the buildings we have installed new locks and a new system for entrance to the buildings which has decreased the number of break-ins.

Together we can make sure we have even fewer, please remember the following:

• Make sure the door is closed behind you when you have entered.
• Don’t put stones or other items in the doors so they stay open, if you are more family members than you have keys/fobs, order more.
• Don’t let people in if you don’t know them.

If you need to put your bike in one of the locked bike cages but lack access to these, please send an email to the board at styrelsen@brfkyrkbacken.se so we can add the access to your iLOQ-key.

Foto: Maria Eklind (under licens CC BY-SA 2.0)

En bostadsrättsförening är en speciell ekonomisk förening som har till ändamål att upplåta bostäder, till sina medlemmar. Det är hela föreningens ansvar att ta hand om de gemensamma fastigheterna och marken. Det vill säga att vi är alla medlemmar i samma förening och ansvarar för de byggnader vi har.

En del av de gemensamma kostnaderna vi har är till exempel el, sophämtning, värme, avbetalning på lån, med mera. Allt detta finns att läsa i våra Årsredovisningar från föreningen. Men för att ta lite exempel så kostar el, vatten och värme föreningen ca 4,2 miljoner om året. Utöver detta så kommer allt annat som måste fungera inom föreningen.

Utöver detta har vi bara i år haft vattenskador inom föreningen som uppgått till 1,6 miljoner.

Våra hus är sedan 1972-1974, det innebär att det finns mycket underhåll att göra. En hel del underhåll är utfört, men det finns också en hel del som aldrig blivit gjort. Det är inte gjort stambyte eller relining, något som är en enorm kostnad, det finns hissar som måste uppgraderas som inte är gjort. Därtill en massa mindre åtgärder, så som att se över alla fläktar så vår ventilation fungerar.

Inom styrelsen jobbar vi hela tiden aktivt på att titta på de kostnader som finns, och hur vi kan effektivisera det som vi redan har. Vi vet att vi har kostnader på ca 20 miljoner, och intäkter på nästan det samma. Men sedan tillkommer alla avskrivningar, vilket gör att vi hamnar på ett underskott på ca 6 miljoner.

För att få en ekonomi i balans någon gång i framtiden, så måste vi helt enkelt öka intäkterna, då det inte går att minska kostnaderna som finns just nu. Det är också en rekommendation från föreningens revisor att vi säkerställer att vi får en ekonomi i balans och det är revisorns rekommendation att höja avgiften. Vi valde att lägga den på 2% men den som snabbt kan räkna upptäcker att även om vi lägger 2% på intäkterna så är det inte 6 miljoner, vilket innebär att vi fortfarande går med ett underskott efter avskrivningarna.

Vi kan alla hjälpas åt att dra ner på kostnaderna i föreningen, det gäller flera saker.

• Dra ner på elkonsumtionen. Måste alla lampor vara tända? Ska jag verkligen ha i gång all min infravärme och då dessutom ha balkongdörren öppen? Stäng fönster och sänk värmen på elementen i stället
• Säkerställ att det är rätt saker som slängs i våra hushållssopor, det är inte ett rum för kartong, papper med mera. Redan idag kostar det oss över 500 000 kr.

Det finns projekt kvar för att få våra byggnader upp till en nivå som vi kan säga är helt ok. Det vill säga åtgärder som gör att vi kan börja om från noll och bygga upp en plan för underhåll. Relining, hissar och andra åtgärder kommer kosta oss ca 30 miljoner, kanske mer. Vi har idag ca 19 miljoner sparat, vilket kommer från försäljning av hyresrätter och konverteringen. Det återstår en del pengar som ska komma in för konverteringen och vår förhoppning är att vi kan göra de åtgärder vi måste utan att höja lånen.

Det innebär att när vi väl nått dit, så kan vi börja betala av lånen i stället. Vilket gör det bättre för oss alla.

A tenant-owner association is a special economic association whose purpose is to provide housing to its members. It is the responsibility of the entire association to take care of the common properties and the land. That is, we are all members of the same association and are responsible for the buildings we have.

Some of the common costs we have are, for example, electricity, waste collection, heating, loan repayments, and more. All this can be read in our Annual Reports from the association. But to take a few examples, electricity, water and heating cost the association about 4.2 million a year. In addition to this, there is everything else that must work within the association.

In addition to this, we have only this year had water damage within the association which amounted to 1.6 million.

Our buildings are from 1972-1974, which means that there is a lot of maintenance. A lot of maintenance has been done, but there are also a lot that have never been done. No replumbing or relining has been done, which is a huge cost, there are lifts that need to be upgraded that have not been done. In addition, a lot of minor measures, such as overhauling all the fans so that our ventilation works.

Within the board, we are constantly working actively to look at the costs that exist, and how we can streamline what we already have. We know that we have costs of about 20 million, and revenues of almost the same. But then all depreciation is added, which means that we end up with a deficit of about 6 million.

In order to get a balanced economy at some point in the future, we simply have to increase revenues, as it is not possible to reduce the costs that exist right now. It is also a recommendation from the association's auditor that we ensure that we get a balanced economy and it is the auditor's recommendation to increase the fee. We chose to increase it with 2%, but those who can quickly calculate discover that even if we add 2% to the revenue, it is not 6 million, which means that we still have a deficit after depreciation.

We can all be helped to reduce the costs in the association, there are several things.

• Reduce electricity consumption. Do all lights have to be on? Should I really have all my infrared heating on and then also have the balcony door open? Close windows and lower the heat on the elements instead
• Make sure that it is the right things that are thrown in our household rubbish, it is not a room for cardboard, paper and more. Today, it already costs us over 500,000.

There are projects left to get our buildings up to a level that we can say is good enough. That is, measures that allow us to start from scratch and build a maintenance plan. Relining, lifts and other measures will cost us about 30 million, maybe more. Today we have saved about 19 million, which comes from the sale of rental apartments and the conversion. There is still some money to come in for the conversion and our hope is that we can take the steps we need without raising the loans.

This means that once we get there, we can start paying off the loans instead. Which makes it better for all of us.

Foto: Oslo Brann- og redningsetat (under licens CC BY-SA 2.0)

Om du som hyresgäst saknar brandvarnare i din lägenhet, bör du omedelbart ta kontakt med styrelsen via styrelsen@brfkyrkbacken.se, så ser vi till att du får en installerad. Detta är kostnadsfritt för alla hyresgäster. Därefter är det du som ansvarar för att kontrollera att den fungerar, genom att testa den regelbundet och se till att batteriet byts ut.

Glöm inte att ange din adress, ditt namn och lägenhetsnummer (38XXX, se anslagstavlan i trapphuset om du inte känner till ditt lägenhetsnummer).

Som bostadsrättsinnehavare är det du själv som är skyldig att se till att ha en fungerande brandvarnare. 

If you are a tenant at Brf Kyrkbacken and do not have a fire/smoke alarm in your apartment, you should contact the board immediately at styrelsen@brfkyrkbacken.se, and we will make sure that you get one installed. This is free of charge for all tenants. Thereafter, you are responsible for making sure that it works, by testing it regularly and ensuring that the battery is replaced.

Don’t forget to state your address, your name and apartment number (38XXX, see the notice board in the entrance of the building if you do not know your apartment number).

As a tenant-owner, you yourself are obliged to ensure that you have a functioning fire/smoke alarm.

Läs mer

• Brandsäkerhet